安居房转红本要补差价吗十年后(深圳首个安居房绿本补差价出售)

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作者 :入户直通车 时间 : 2021-12-30 11:01:40
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安居房转红本要补差价吗十年后(深圳首个安居房绿本补差价出售)

昨天的发文《4200套深圳安居房,今年已上市换证》,引起了众多读者的关注,纷纷在群里分享各自的想法和故事。

不少粉丝表示对于安居房上市换证,尤其是满期要补多少钱才能取得完全产权,想了解得更详细些。

其实,在《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(下文简称:暂行办法)实施以后配售的安居房项目,目前均尚未达到十年的期限。

而且,官方至今也没有出台文件解释具体如何申请取得安居房的完全产权。

只在暂行办法第二十八条中宽泛说明:签订买卖合同10年后,安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定,申请取得完全产权。

10年期的计算是以签订买卖合同时间来计算。有部分安居房项目属于期房,并不是以交房的时间点来计算十年哦。

不过,官方的政策会有一定的延续和稳定性。

所以在暂行办法实施以前的《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》可以给我们很好的借鉴和参考。


该办法第六条明确给出了补差价的计算公式为

应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。

公式中的原购买价格即为购房时的房屋总价,税费则指实际支付的税费,包括:契税、印花税、交易服务费。

但最容易产生误解的是“该套住房市场价格”,

其实这里的市场价格是指由住建局指定的评估机构测算的评估价格,该价格只能在市、区主管部门网站查询。

与二手房市场实际成交价、市住建局年初发布的二手住房成交参考价格均无必然联系。

有位网友就分享了身边某位朋友的深圳经适房补差价换证上市的例子。


虽然并非亲身经历,中间的数字可能会略有出入。

但可以看到,此套房子属于深圳龙华区深圳北站附近的龙悦居经适房(经适房满五年即可申请取得完全产权),房主补的差价仅为40万左右。

算下来其评估价约在110万左右。

而龙悦居的二手参考价在8.36万/㎡,60平的房子总价应在500万以上。

上述的例子虽然不能完全套用于以后的安居房补差价,但是安居房作为政府的惠民住房保障政策,想必不会出现政策大起大落的情况。

而且,深圳作为国内少有的对房地产财政依赖度极低的一线城市,想必在这一块也不会过多的与民争利。

所以对于安居房取得完整产权需要补的差价可以有一个比较合理的预期了吧?

小编也会持续更新关于此方面最新信息,还请保持关注哦。


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原创:深港安居宝典

部分截图来源网友分享

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