​关于房贷,深圳等一线城市有大动作!

作者 :入户直通车 时间 : 2021-08-28 19:05:55
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房贷作为普通人买房的救命稻草,现在又有新变化出现,一线多城市房贷利率上涨,北京,上海,深圳等城市均出现这样的问题,北京银行房贷放款速度减慢,上海还出现了房贷利率上涨,深圳首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%,这已是年内第5次上涨。还有房贷额度紧张的问题存在。一线城市房贷变化下,对于楼市来说,说明了什么问题呢?

关于房贷,深圳等一线城市有大动作!

第一,炒房客不能再继续利用房贷炒房

炒房客还想利用房贷炒房,他们要负担的多套房房贷利息就更高,弃房断供的风险会更大,银行将会收走他们的房子。但肯定不能用房子填补账目亏损,收回房子的下一步就是法拍,但法拍房都是打骨折销售的,本身拍卖后的钱是不够抵债的,剩下的钱还需要炒房客继续还债,还会因为对银行违约,面临征信上的污点。银行既然越来越难放款,一套房的房贷都很难拿到手,想买多套房将更困难了。

第二,倒逼低收入刚需暂缓买房计划

房贷上涨,收入低的刚需们月供压力就要更高,即使咬牙买房,可能收入都不够负担月供,这种措施也是变相提醒一些买房能力不足的家庭,不要硬着头皮省吃俭用去买房,要先把自己的生活过好,以实际经济能力考虑。否则,如果说勉强买了房,付了首付,但因为房贷利率上涨,收入可能无法达到银行申请房贷的标准,可能会对开发商违约,将损失定金,或者利息上涨,月供还不上,也会有断供风险。

第三,刺激房企和二手房房东正常卖房

房贷放款难,额度减少,房贷利率上涨,三个阻力同时出现,部分刚需可能会害怕违约,增加持房成本,而暂时观望。楼市的热度靠的是购房力维持着,大家对楼市变化开始担忧,购房力减弱下,房企和二手房房东想要卖房获益,用让价和优惠来刺激市场是必然,这个过程中,楼市泡沫又能被戳破很多了。

第四,引导更多人从买房向租房的思路进行转移

国家要稳定房价,但是房贷利率上涨,持房成本要增加,以后转手房子的收益空间会不断收窄。大家之所以买房,就是希望能靠着未来转手获益,但房价上涨受调控限制,房贷又在上涨,买房的优势将越来越小,与其把所有资产都放在房子上,还不如选择租房,今年国家重点推进公租房入市,价格便宜,还有政府监管,选择租房的话,从买房上省下的钱可以享受生活,比节衣缩食去买房子更实际一些,对于普通打工人来说,是更好的选择。

第五,促进实体经济的消费

楼市调控下,大家买房将会越来越理性,房子上的收益减小了,大家会将消费方向逐渐向实体经济转移,提高自己的生活品质,把压在房子的上的钱,去充实自己的业余生活,比如学习充电,旅游增长眼界,做一些保障性高的理财投资,也一项增加收益的办法。


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