2022年深圳最新入户投资买房常见问题

常见问题汇总

一、关于离婚购房资格的相关问题：

Q1：离婚前一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可以买房吗？

A1：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可以购买一套住房；如果是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。

Q2：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时新政属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可以去摇号？

A2：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭所有的房产，所以另一方按照政策属于无房，有首套首贷资格。

Q3：家庭2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非深户无社保无房，这样再婚二人均无房，能否有购房资格？

A3：无购房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

Q4：离婚前家庭一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算

A4：如果离婚超过3年，追溯婚3年

二、关于贷款的相关问题

Q1：异地有房贷，深圳无房的话，可以真离婚3成首付买新房吗？

A1：如果你曾经有过房贷，那么就不能做到3成首付。那如果贷款是在另一方名下，那么是可以通过真离婚达到3成首付的。

Q2：如果在外地贷款买过房，那么在深圳买房算第一套房吗？首付还可以30%付吗？

A2：不能。只要贷过款，无论是深圳还是在老家，首付都不能再3成。

Q3：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？

A3：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如果没有贷款，就能3成首付。

三、温馨提示

这类人群，请抓住最后窗口期落户

1、全日制大专，35岁以下：

现在还可以办理入户，新政策执行以后，将不再符合条件；最后1-2个月窗口期，入户一定要抓紧！

2、全日制本科，超过35周岁：

落户新政实施后，全日制本科超过35周岁将无法落户。

3、全日制硕士超过40周岁：

新政一旦实施，全日制硕士超过40周岁将无法落户。

4、学历年龄符合、人在异地：

目前《征求意见稿》还没有提到对社保缴纳的要求，这一要求大概率后期涉及到具体的办理实操中，会直接提升到6个月或12个月深圳社保，才具有办理深圳户口的资格，所以学历年龄符合要求、人在异地的朋友务必抓住最后的落户窗口期！！！