日前有一消息称, “小产权房可以落户了! ”到底真是假, 当心被忽悠!

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日前有一消息称,“小产权房可以落户了!”

这个消息一出,网上众说纷纭。有人表示,这不过是卖房者的销售策略,是个陷阱;也有人表示,他们确实成功落户,小产权房可以考虑。小产权房到底是个啥,总看传言小产权房买不得,坑太多了,是否真的这么可怕?

小产权房可以落户

小产权房有好多种

无监管的私下买卖需谨慎

其实编辑一直对小产权房知晓的不是太多,了解到的有3种。

1、村委统建楼是由村委开发统一建设或与开发商合作,再出售给村民或者其他个人的建筑,无红本,二手交易需一次性付款,由村委见证交易。

2、农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。

3、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。

(欢迎各位留言指正)

编辑找到本地朋友咨询了一下小产权房落户的情况。朋友表示一头雾水,并没有听说这方面的政策消息。这让编辑陷入了迷雾。

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朋友表示,他们的房子叫农民房,自建的,他们所有的房屋信息都在村委的系统里,没有本,只有一张历史遗留回执。

朋友解释道,农民房按道理是不能交易的,但架不住私下交易。买卖农民房不安全,问题很多。你不能保证卖家背后的动作,毕竟没有监管,悬着心买卖。

“像我们村里,有一些人卖房子,有时连着地也一块儿卖。手续简单,去村委改个名字就完事了。”

外来人口不能在农民房立户

农民房没有本,正常情况是不能落户的。但是本地村民却是被允许落在自己的房子上的。

外来人口如果想要落户,只能挂靠在集体户口上。这里朋友举了个例子,

“有个人买了村里的房子,他的户口就落在了集体户上。因为他家不是本地人,所以只能是集体户口。与我们的情况不一样,不是说买了我们的房,就能单独立户了。”

朋友表示,自己的农民房,外来人是肯定不可能独立立户的,顶多挂靠他。

统建楼,集资房能否立户

改名是最关键的问题

之后,朋友又谈到了另一个类型的村房。统建楼和集资房。

1、朋友告诉我,他们村里有几十套房子,建的跟商品房一样,就是他们概念里的小产权房。这几十套房子虽是村集体建的,但也得自己掏钱买,比外面的商品房还便宜好多。

这种房子应该就是村里修建的,给村民分的房子吧。但是这个房子的户主名如果一旦确定,就不能更改,是谁家的就是谁家的。(欢迎各位留言指正)

但是编辑了解到,似乎这类型的房子,有些村也是可以出售的。就看这个村对于改名这件事情,管的严不严了。

比如个别村,只要花2万块钱就能把名字改了。有些村,基本只能挂靠本地人来完成交易,相当于还是别人的名字,没用。

2、另外,朋友说他们那边还有一个房子,是和开发商合作建的房。也是要买的。但是又跟他们村那几十套房子不一样。

各家各户都有名额去买一套房子。各家派代表去抽签,抽到哪套给哪套。

这种类型的房子,其实也是小产权房的一种,是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的房子。(欢迎各位留言指正)

落户、立户大不同

申请立户情况至今未有定数

1、一个成功落户的案例里提到,他去办理立户的时候,派出所要求他提供这些:

挂靠人身份证原件;购房合同;律师见证;孩子出生证;结婚证;户口卡;近三个月水电费发票或收款收据,全部原件及复印件都要。

但是也有人无法成功获得派出所的支持,每个派出所的口径都不统一。

2、另外,编辑还听到了另一个声音。则是表示,“村委统建楼不是一直都可以落户吗?”

这个说法解释了,其实一直都可以落户。可是要分清,落户和立户的区别。

立户是独立的户口本,落户包含了落在了集体户口。(欢迎留言指正)

落户是从挂靠集体变为单独立户,前提是你已是深户,此外,有一个说法也引起了编辑的注意。

此番“落户”是指你本来已是深户(含集体户),现在允许你迁户到你名下的小产权房。但是非深圳户口变深户还是得走积分入户

如果真是这样,那么对于没有取得深户的人来说,没什么意义。对挂靠集体户口已久的人来说,是个好消息。

到底是要啥材料?

有没有相关材料文件?

这边编辑分享一个搜集到的深圳户口立户申请材料介绍,

注意,申请立户的小产权必须名字是你本人的。立户成功的都是一手房,而为什么是一手?成功落户小产权房的案例,都提到,派出所要求只有一手能落户,二手不行。

因为要求提供购房合同、收据,这个收据是开发商开的,如果是二手,那就没有开发商的收据了。所以二手的提供不了开发商的收据,入户不了。

只要立户了,以后就不能申请安居房了?这个说法,确实没有得到证实,对此持有相反意见的人也不少。投资需谨慎,小产权房没这么简单,究竟小产权房是否能真解决户口问题呢?还得等真正的政策出台,有了实锤,才让人放心啊。

总之,投资需谨慎。小产权房缺乏有力监管,以及稳妥的政策依托,许多不良的交易情况时有发生。小心销售陷阱,落户情况复杂,不能仅听信别人成功经验,就盲目购买小产权,当心被忽悠!

你觉得读完了这篇,小产权房还能买吗?

摘自“深圳入户直通车”官网,未经允许,请勿转发!

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