海口终于要放松限制了！

央行刚宣布，把首套商业住房的贷款利率从4.6％降低到4.4％。

海口就立马跟上了节奏。

这一波利好内容有点多，我都给大家总结好了，往下看就知道了，

人才落户从一年限购调整为落户即可买房

只要你是高层次的人才，来海南工作落户后，就不再需要缴纳一年的社保了。

一落户就能马上买房，主要是针对吸引人才的政策优惠。

二套房的首付比例从最低70％调整为50％

这个政策主要是针对刚需调整的。

政策调整前，如果你已经买了第一套房子，而且第一套房子的贷款还没结清，

那要是你想买第二套房子你就要至少掏出70％的首付才可以。

而现在政策调整为2种情况。

一种是有房无贷，那第二套房首付比例仅需40％；

另一种是有房有贷，二套房的首付比例将从70％调整到50％；

若是公积金贷款，就从40％调整到30％。

限售政策放松

原来在海口买房，要房产证满5年才能出售。

现在调整后，只要网签备案满5年并取得房产证后就能出售。

具体就是，在17年9月20日前买的商品房(以购房合同备案时间为准)，

取得不动产证后就可以出售；

而在17年9月20日后买的商品房，只要购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。

这个看起来稍微有点鸡肋，因为海南以后基本都是现房销售，二手房买了以后也要满5年才能出售。

一刀切限价调整为差异性定价

把一刀切的限价，改成差异性定价。

在政策宣布之前，不管开发商拿地多少钱，楼盘的备案价都不能超过17300元/m²。

一刀切的限价政策，让一些高端项目的备案价很难上升，所以只能通过“天价茶水费”“天价车位”来偷偷摸摸的补。

而这次政策调整后，将会根据区位和配套的不同，来对不同的楼盘进行合理的定制备案价。

对于高端楼盘来说，备案价是有望上涨的。

规范商业产权房子的管理

这个主要是针对公寓类的房子。

在2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业产权项目，都可以正常建设。

之前说的小平米，加厨房，加卫生间等问题，只要是在去年10月12日之前完成登记建成的，就不会被判定违建。

但是在2021年10月12日后登记的项目，仍然按照原有的政策执行

不过我一直不太建议大家去买公寓的，原因就是政策一天一变，不稳定的因素太多。

想买的还是建议好好考虑下。

总结

总的来说，这一次海口楼市的政策调整可以说是真正地降低了购房门槛。

主要是针对刚性需求、人才引进以及开发商放宽了限制。

那对于开发商来说，再也不用偷偷摸摸整一些“天价茶水费”了，大大方方的，房子也会更好卖了；

对于刚性需求来说，首付和贷款的压力也会减少一些，让更多的人可以买得起房；

对于想落户的人才来说，吸引力也会加大。

但还是提醒大家，再激动还是要保持理智，擦亮眼睛，等新的备案价出来再考虑。千万别踩坑了。