海口买房落户政策(海口购房资格最新政策2022)

作者 :入户直通车 时间 : 2022-05-19 12:00:58
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海口终于要放松限制了!

央行刚宣布,把首套商业住房的贷款利率从4.6%降低到4.4%。

海口就立马跟上了节奏。

这一波利好内容有点多,我都给大家总结好了,往下看就知道了,

海口买房落户政策(海口购房资格最新政策2022)

人才落户从一年限购调整为落户即可买房

只要你是高层次的人才,来海南工作落户后,就不再需要缴纳一年的社保了。

一落户就能马上买房,主要是针对吸引人才的政策优惠。

二套房的首付比例从最低70%调整为50%

这个政策主要是针对刚需调整的。

政策调整前,如果你已经买了第一套房子,而且第一套房子的贷款还没结清,

那要是你想买第二套房子你就要至少掏出70%的首付才可以。

而现在政策调整为2种情况。

一种是有房无贷,那第二套房首付比例仅需40%;

另一种是有房有贷,二套房的首付比例将从70%调整到50%;

若是公积金贷款,就从40%调整到30%。

限售政策放松

原来在海口买房,要房产证满5年才能出售。

现在调整后,只要网签备案满5年并取得房产证后就能出售。

具体就是,在17年9月20日前买的商品房(以购房合同备案时间为准),

取得不动产证后就可以出售;

而在17年9月20日后买的商品房,只要购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。

这个看起来稍微有点鸡肋,因为海南以后基本都是现房销售,二手房买了以后也要满5年才能出售。

一刀切限价调整为差异性定价

把一刀切的限价,改成差异性定价。

在政策宣布之前,不管开发商拿地多少钱,楼盘的备案价都不能超过17300元/m²。

一刀切的限价政策,让一些高端项目的备案价很难上升,所以只能通过“天价茶水费”“天价车位”来偷偷摸摸的补。

而这次政策调整后,将会根据区位和配套的不同,来对不同的楼盘进行合理的定制备案价。

对于高端楼盘来说,备案价是有望上涨的。

规范商业产权房子的管理

这个主要是针对公寓类的房子。

在2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业产权项目,都可以正常建设。

之前说的小平米,加厨房,加卫生间等问题,只要是在去年10月12日之前完成登记建成的,就不会被判定违建。

但是在2021年10月12日后登记的项目,仍然按照原有的政策执行

不过我一直不太建议大家去买公寓的,原因就是政策一天一变,不稳定的因素太多。

想买的还是建议好好考虑下。

总结

总的来说,这一次海口楼市的政策调整可以说是真正地降低了购房门槛。

主要是针对刚性需求、人才引进以及开发商放宽了限制。

那对于开发商来说,再也不用偷偷摸摸整一些“天价茶水费”了,大大方方的,房子也会更好卖了;

对于刚性需求来说,首付和贷款的压力也会减少一些,让更多的人可以买得起房;

对于想落户的人才来说,吸引力也会加大。

但还是提醒大家,再激动还是要保持理智,擦亮眼睛,等新的备案价出来再考虑。千万别踩坑了。



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